十一，房价鄙视链和2年前大不一样

今年国庆节，是个反转的世界。

犹记得2016年的十一前夕，恰好上演了一部韩国的灾难片《釜山行》。结果，这部片子直接上演了在楼盘开售现场。

抢房的大妈们，直接将门撞掉，仿佛这房子根本就不要钱。

当时的一幕，被大家笑谈为“中国大妈式”抢购：

非典抢板蓝根，日本地震抢盐，黄金升价抢金，十一就开始排队抢房。

曾经一度，买房这件事的鄙视链是：

全款的>>>商业贷款的>>>公积金贷款的>>>没钱买、光来凑热闹看看的。

黄金周，就是用来验证各人身份的。

那些来楼盘当做逛公园的，一看就知道：拖家带口，孩子手上还带着几个气球，看见花儿就开始拍照。

销售员们都眼尖，谁看不出他们是准备来领小礼物的呢？

那些真的买房的，哪能牵着孩儿扶着爹娘，早就全副武装，搬着凳子背着睡袋，全身攒足了劲儿，双眼闪着即将当房奴的兴奋光芒。

鄙视链顶端的，一定是稍微气定神闲一些。楼盘早就为全款的大爷们开辟了VIP通道，那里有咖啡奶茶热牛奶，还有西点饼干小糖果。

当然，能进这通道的人们自然不在意这些。

他们手里攥紧了身份证，双眼直勾勾盯着的，一定是那个售房大红榜上心仪的单元。

中国人素来喜欢把钱放在安安定定的实物上面。

一套房子里，写着《穷查理宝典》的全部精华。

什么是《巴菲特写给全体股东的信》？大家只想读《开发商发给老百姓的房产证》。

一个黄金周下来，抢到房的，坦然自得地排队刷卡，就像胸前戴着大红花，被刚表彰过的劳动模范；

没抢到房的，垂头丧气地一声叹息，就像丢的不是心仪的单元，而是，被生生吹熄了心中对自由向往的《蓝莲花》。

当然，鄙视链顶端的上面，还常驻着一批更优越的关系户。

大门不出，二门不迈，电话一打就把房子送上门。你懂的，房地产开发商面对那么多大腿，都得用尽全力拥抱才是正确姿势。

笑裂了嘴的，自然是看着业绩飙升的中介和开发商。

国庆7天，没有哪个旅游胜地比得过，数人民币来得更刺激新鲜。

然而，今年的十一，这些场景都悄悄地偃旗息鼓。

取而代之的，是房地产龙头大哥万科，搞得像抑郁症心理辅导现场似的秋季例会。

▲万科9月29日秋季例会现场

“活下去”，三个字让人瑟瑟发抖。

而这位活得焦虑不堪的大哥大，8月份才发布了上半年财报，2018年才过半，他们的营业收入已经破千亿。

即使破了千亿，万科的皱纹没有因此而减少。

全年6300万的回款计划，时间已经过去了一半，但是执行并没有达到50%。

董事会主席郁亮高喊着，再不改变战略，集团年末将会有1000亿的长期库存。

去杠杆的大背景下，靠资金堆砌起每砖每瓦的开发商，不得不被危机感添了几条白头发。

同样反转着的，是“金九银十”本该热闹非凡的看房现场。

据说现在的鄙视链变成了这样：

真心实意来买房的>>>没钱买、光来凑热闹看看的>>>为业绩愁秃了头、干脆辞职改行的中介>>>还在现场蹲点、吆喝、不停cold call客户的售楼小姐>>>心理极度不平衡、为楼盘降价维权奔走不息的老业主。

二线城市先来跌一波。

合肥院子的开发商，只不过将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉大大的横幅，还喊来了记者。

杭州滨江未来海岸二期，直接降价40万，一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

横幅上三个惊叹号，就像杨白劳带着血泪，控诉占着土地还抢了女儿的土地主。

▲滨江未来海岸业主在维权

买了房的业主义愤填膺，但开发商也是一把眼泪。

就在9月底，广东省房地产协会向各单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。

这张读上去这么拗口的通知，实质上是炸到开发商身上的一声惊雷。

大家都很慌张，这房地产真的要取消预售了吗？这钱怎么还上？

发明商品房预售制度的霍英东先生，彼时估计也想不到，这个制度成了内地房地产一路高歌猛涨的半只推手。

房子盖到一半，就可以预售，就可以回款，就可以再买地，为下一栋房子谋划预算。

预售制度，就像阿基米德撬动地球的那个支点。

房地产开发商，坐在杠杆的那一头，一边指点江山盘算着全国布局，一边暗暗笑谈“春风十里，不如你”。

而这阵春风，真的吹到头了吗？

尚无定论。

但是手里紧紧握着现钱的开发商，肯定笑得更加舒坦一些。难怪销售千亿的龙头大哥万科，也要挣扎着高歌一曲“活下去”。

活下去靠什么？不靠存货，靠现金。

这个国庆，买房的人都去了哪里呢？

有的人说，去了泰国，因为曼谷的公寓都被中国人给买光了。剩下没买的，估计也不是落入泰国人的手里。

有的人说，去了美国，因为洛杉矶一座300平米带车库的大房子，价格还比不上中国北京清华旁边的一个厕所。

有的人说，去了日本，因为日本一个二线城市地铁旁边的小房子，总价才30万，老子一年年薪就能刷俩。

无论去了哪里，他们都没有再搬着凳子、背着睡袋，排在楼盘开盘敲锣打鼓的队伍里；他们也没有再像两年前那样，扮演类似《釜山行》疯狂一幕的群众演员。

他们都去了哪里，不重要。

重要的是，房地产这一轮，随着飒飒的秋风，一夜入了秋。