买不起房的朋友终于要解放了，因为马上就也租不起啦！

不得不说中央高呼的“遏制房价上涨”还是起到了很不多的效果，起码在全国各地半年260多次调控的操作下，成功的将楼市算是好好遏制住了。不过你有你的张良计，我有我的过墙梯，这不虽然房价没办法炒了，资本又瞄上了房租。

前几天金金就在网上看到这么一则帖子，一个房东自己发了个标题为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，来吐槽房租：原本心理预期价位是7500元/月的房子，硬是被哄抬到了10800元/月。

就在广州宣布“租购同权”，北京宣布“利用农村集体用地建设租赁住房”的同时北上广深的平均房租已经环比上涨了2.1%-3.1%，北京的平均房租更是冲着5000元飞奔而去了。在深圳，前两个月还能找到的一些月租不超过3000元的一居室现在已经找不到了。

之所以涨的这么快，除了因为新的一波毕业潮带来了新一波需求外，和资本的介入，中介的联合哄抬也脱不了关系，甚至那些房企大鳄们也闻着气味开始踏足这片市场了。想当年，万科在坂田赶走了所有租户，在一轮装修整理后就将原本300元的房租一涨再涨，一路飙升了到了1300，一下子就翻了4倍不止。

这也就是为什么蛋壳敢放话“总比自如高300”，对于这些互联网中介而言，市场总是比短期的盈亏更重要的，只要形成垄断那只会赚的更多，当然至于那些年轻人的感受嘛，说知道呢？在大佬眼里只不是一地准备收割的韭菜而已。

而且真的“赔本”吗？如果是整租那还有可能亏本，不过一般租过房的兄弟都知道，现在百平以上的大房子基本上都是分割成几个房间的方式来进行出租的，120平米狠点的给你切6块不过分吧。金哥在去蛋壳上看了看通天苑的房租，乖乖就没有3000元一下的的，别说3000-4000元的服务费了，就光房租也蛋壳不亏了。

但是这些中介和房产商业表示很不服气，凭什么现在房价居高不下，我租金涨涨价你却来对我说三道四的。确实国际上一般的租赁回报率要达到4%左右才算合理，而在北上深这种地方，地段好一点的120平米大三房价值妥妥的超过1000万，但是一年房租可能就12万，回报率才1.2%。所以他们认为这房租的涨价是大势所趋，是价值回归的表现。

然而这里还有一个指标，那就是房租占到总收入的30%以下的时候其他消费空间将会大幅度提高，而生活的幸福感会明显提升，反之则幸福感则会大幅度下降。那么一个刚毕业的毕业生月收入能有多少呢？金哥想就是清华北大毕业的一个月也不过1万左右吧，然而在北京市区来套房子，低于5000怕是没办法做到。

要知道这些年轻人是可以容忍房价飞涨的，反正买不起，100万和1000万是没差别的，然而如果是房租都付不起了，那他们只有离开这个城市了。再说了，说实话在北上广深的年轻人，一天除了睡觉外，谁还会在出租屋里呆着呢？为了每天睡觉花费40%-50%的收入，是个人也受不了啊。

不过还好在这些新闻出来狗，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门在8月17日就集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。不过就目前看来效果怎么样并不清楚，但是有一点可以清楚的知道，国家已经开始针对这个问题行动了起来：

深圳明确规划：从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。北京市也将在2018年继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。同时继续贷款和融资方面的扶持。

对于高房租核心问题还是房源不足照成的，不单单要节流，开源才是重中之重。金哥相信随着这些政策的落实，那些飙升的房租一定可以得到遏制的。