认房又认贷，重庆楼市在劫难逃？

在国庆节前，重庆人的朋友圈又流传起这样一个没有盖章的“文件”。

我们一起来读读：

这一文件流出之后，再结合万科吼出的“活下去”，重庆购房圈一片哗然。

接下来，重庆的开发商似乎感觉将要进入寒冬，购房者也大多选择观望。今年重庆的“金九银十”确实非常惨淡。

那么在这般惨淡的行情之下，这个政策真的适合出台吗？重庆楼市真的就到了必须要用这种“酷刑”的时候吗？市场都已经转凉了，重庆还有“天量库存”，是否需要好好的思考，“认房又认贷”是不是有点出台得不合时机？

为了搞清楚“认房又认贷”是否适合在重庆出来，我们也有必要回顾下近两年来的重庆楼市，看看这个城市到底经历了什么？

重庆楼市近两年的“起伏”

我们有心的朋友，如果回顾2017-2018年近两年的楼市行情会发现：市场有起伏，但也有一定的规律。就和前言说的月亮一样，上演着“阴晴圆缺”的画面。

2017-2018年的重庆楼市，有起有伏，世事无常。

我们先用一张图来直观地展示出来：

▲近两年重庆市场表现

我们把图上颜色变为两种：红色和蓝色。

1）红色代表活跃；

2）蓝色代表平稳。

2017年上半年的市场活跃。主要体现在各个方面：房企拿地活跃，二手房交易活跃，成交价也在逐步走高。最典型的就是开发商拿地的热情：

半年时间重庆主城就成交了79宗土地。

而2017年的下半年开始，重庆市场开始转凉。一时间重庆主城也就成交了48宗土地。我们分析原因，可能主要来源于2017年9月重庆祭出了“限售”大旗。

2017年9月22号晚，重庆第一次加入限售大军，此举让老百姓看到了重庆维护房价稳定的决心，这也遵循了“房住不炒”的精神。

2017年的重庆楼市也是有点“后知后觉”。基本上重庆这一轮的启动，算是全国最后几个城市，在市场上我们或多或少可以听到一些“把资金赶往重庆”的声音。

事后也证明了，确实有不少外地人在重庆买房。

然而2018年上半年，因重庆房价被限制得过低，老百姓发现重庆周边城市诸如成都、昆明、贵阳的房价都已经超过重庆了。就连四川境内的一些三四线城市房价都高于重庆，就算是现在也有这样的现象。

明眼人都发现：买重庆这样的城市，确实更让人放心一点。

因为我回老家县城买房也要这个价格啊！重庆比起县城老家来说，漂亮多了！

因此，重庆人在2018年上半年再次加入“购房大军”来。这样突如其来的“需求”，短时间在重庆造成了“供应量”严重不足，库存去化周期节节降低。

重庆市民在2018年上半年普遍感到“一房难求”的局面。

为了控制重庆房价，为了维持重庆楼市的稳定。

重庆当机立断，2018年6月28日颁布新政，限制“三无人员”在重庆贷款买房。这样一来直接就砍掉了“三无人员”这部分群体需求，需求方一下子缓解了很多；紧接着公安刑警介入重庆楼市，严查“楼市乱象”，重庆房价在今年夏天才算彻底的稳定下来了。

至重庆针对“三无人员”限贷之后，市场迅速转凉，在九月份重庆又传言即将祭出“认房又认贷”的大旗，“坚决遏制房价上涨”。

市场上一片人心惶惶，观望情绪更加浓郁。

再加上知名房企万科又在秋季总结会上喊出“活下去”，一时间让全行业哗然。大家纷纷思考，有多少开发商即将砸盘？

所以，这让更多购房者当起了“吃瓜群众”，坐等你们这群喊着“活下去”的开发商“砸盘”之后再入场。

这样的市场变化，也让我想到了一幅非常具有重庆地理特色的画面：

▲重庆两江交汇

两江交汇图犹如重庆火锅中的“鸳鸯锅”，也在2017-2018年的重庆楼市中上演：

2017年上半年活跃，下半年平稳；

2018年上半年又活跃，下半年又平稳。

犹如初恋的人儿一般，相爱相恨，悲欢离合。

红色期间重庆市场交易频繁有序，活跃而不出格。

全国50强房企中的2/3来渝抢地， 土地价格虽然频频走高，市场繁荣而活跃，但是同样也有冷冰冰的豪宅税红线压制，和限制外地人的诸多政策把关。这一松一紧之间，使得重庆楼市长期处于“紧张活泼”之中。每次将要触碰红线之前，上峰都会使出“如来神掌”，将重庆房价牢牢控制在合理健康范围之内。

“房住不炒”，重庆执行得非常到位。

因此，如今的购房者在经历了恐慌上车、胡乱下定、售后跳价之后也逐渐趋于理智，又开始回归市场慢慢淘笋，踩盘200套开始走起。

据我观察，如今重庆楼市已逐渐趋于冷静状态。

“认房又认贷”不适合现在出台

在重庆需要源源不断的“新鲜人口”前来填满新区之时，“认房又认贷”确实不适合现在出台。就连628“三无限贷”政策，其实都可以考虑针对应届毕业生人群松绑。

吸引更多的应届毕业生来渝安家置业！吸引更多的人才来渝发展。

毕竟，重庆经过628“三无人员”限贷之后，一二手市场交易量均出现“断崖式下跌”。再加上重庆还拥有全国城市都没有的“天量库存”，同时房价已经是全国“新一线城市”里面最低的那个，今年的GDP下滑也非常明显。

近两年来，重庆对楼市的把控非常到位，也严格执行了“房住不炒”的精神，房价也牢牢控制住合理健康的范围之内。

在如此艰难的行情之下，重庆确实不适合再“雪上加霜”了。

所以，在重庆如今这般惨淡的行情之下，近期传言的“认房又认贷”政策确实不适合现在出台。